投資についての基礎知識
投資スタイルで選ぶ
- 投資スタイルで投資を選ぶ
- リスクを絶対に避けたい方
- 勉強をしなくて投資をしたい方
- リスクをなるべく避けたい方
- ハイリスク・ハイリターンな投資をしたい方
- 少額資金での運用をしたい方
- 長期での資産運用を考えている方
投資のまとめ
投資リンク
不動産投資デメリット
不動産を所有していても、入居者がいなければ、不動産投資として成立しません。
入居者は、場合によっては簡単に見つからない場合もあるからなのである。
さらに、入居者がいる場合でも、賃料を滞納すれば、入居者がいないのと同じことになる。
入居者がいない場合や入居者が賃料を滞納している場合でも、借入金の返済などの必要経費は入居者がいる場合と同じようにかかるので、
収益性や現金収入（キャッシュフロー）は悪くなる。
不動産投資の場合、効率的な運用を行うために、借入金を併用することが一般的である。
そして、借入金の適用金利は、金利水準とともに変動しますので、金利が上昇すると、その分支払利息も増加する。
つまり、収益性が悪くなるのである。
一般的に不動産の賃料は、インフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあるといったことは、
先ほどのメリットでお話しましたが、金利が上昇したからといってすぐに賃料水準が上昇するわけではない。
賃料は、物価上昇の後追いの形で上昇していくのが一般的である。
不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は、市場とのギャップが大きく、買い手もなかなか見つかりません。
そして、やっとの思いで買い手が見つかった場合でも安く買い叩かれてしまうわけである。
多くの投資家は、借入金との併用により不動産投資をなうから、万が一、その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになる。
建物の耐震性も強化されていますが、万が一、建物が大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、
それに近い被害を被ってしまうと、今後、計画していた収益が得られない可能性があります。
しかしデメリットを恐れていては、資産運用は出来ません。よく考えてから不動産投資をするべきです。
不動産投資リンク
